דירות למגורים כהשקעה ארוכת טווח

אחד מאפיקי ההשקעה הפופולאריים ביותר הינה דירות למגורים. השקעה מעין זו היא אלטרנטיבה מצוינת לאפיקי השקעה אחרים כמו מט"ח, תוכנית חיסכון, שוק ההון ופיקדונות בעיקר בתקופות בהן הריבית על פיקדונות כאלו נמוכה. השקעה כזו דורשת אומנם לא מעט עבודה והיא כרוכה בלא מעט כאבי ראש, אך היא משתלמת לטווח הרחוק. למרות ההבטחות והניסיונות של הממשלה להוריד את מחירי הדירות, הניסיון מראה שככל הנראה הם ימשיכו לעלות, וזה הזמן להכיר את היתרונות של השקעות מסוג זה. יש אומנם גם חסרונות שצריך להכיר אך מי שיעשה זאת בצורה נכונה יבטיח לעצמו נכס מניב.

דירות למגורים – היתרונות:

הנה כמה יתרונות של דירות למגורים כהשקעה:

  • מינוף להשקעות אחרות – נדל"ן נחשב בעיני הבנקים להשקעה בטוחה יחסית והם מתייחסים אליו בהתאם. דירה להשקעה ניתן לעיתים למשכן ולקבל חלק מהשווי שלה כהלוואה איתה ניתן לרכוש נכס נוסף. עם השכירות מהדירה הראשונה ניתן לשלם את ההלוואה וכך ניתן להגדיל את כמות הנכסים.
  • הגדלת ההון העצמי – יש כל הזמן עליות מחירים בשנים האחרונות כפי שציינו ודירה שתימכר ברווח תגדיל את ההון העצמי.
  • הכנסה שוטפת – כשמדובר על דירה להשקעה בנוסף לדירה בה מתגוררים, השכירות ממנה יוצרת הכנסה קבועה ושוטפת כך שמי שרוצה להוסיף אפיק הכנסה או אפילו להתכונן לפנסיה דירות למגורים להשקעה הן כיוון מצוין.
  • העלאת תחושת הביטחון – בעידן בו הביטחון הכלכלי אינו יציב אצל רבים, נכס מוחשי מסוג כזה יכול לעשות נפלאות ולהגביר את תחושת הביטחון העצמי, שלא כמו השקעות אחרות שאינן מוחשיות.

חשוב גם להכיר את החסרונות

לדירת מגורים כהשקעה יש גם חסרונות וגם אותן צריך להכיר. רכישת דירות למגורים דורשת התארגנות פיננסית מחודשת בעיקר אם ישנו טווח זמן בין רכישת הדירה לבין האפשרות להשכיר אותה ולהתחיל לראות ממנה פירות (לדוגמא: אם צריך לשפץ את הדירה) בנוסף, ניהול של דירה דורש לא מעט זמן ולא מעט אנרגיה בכדי שהשכירות תהיה שוטפת, מה שגם חשוב לקחת בחשבון. האחזקה השוטפת של הדירה גם היא כרוכה בהוצאות שבשנים מסוימות יכולות להיות גבוהות ולהפחית במידה ניכרת את התשואה, וכמו בכל נכס, תמיד יש את הסיכון לירידת מחירים.

להשקיע חכם ובזהירות

דירות למגורים יכולות להיות אם כן השקעה מצוינת ואפיק נדל"ני בעל תשואה מכובדת, אך חשוב להכיר את כל המרכיבים וכדאי להיעזר בחברה שתלווה את המשקיע, וחברתנו "רפאל נדל"ן" תשמח לסייע לכם. השקעה בנדל"ן בכלל ובדירות מגורים בפרט צריכה להיעשות בזהירות ובחכמה וחשוב להתייעץ עם האנשים הנכונים בכל הקשור לבחירת סוג הנכס, המיקום שלו, המימון שלו ושאר המרכיבים. חשוב גם להכיר אופציות נוספות כמו השקעה בנדל"ן מסחרי לפני קבלת ההחלטה על השקעה בנכס מסוים.