מה חשוב לדעת על השקעות בנדל"ן

הנדל"ן הפך בשנים האחרונות לשם דבר בעולם ההשקעות. מספיק לפתוח טלוויזיה ולראות את הכתבות שישנן השכם והערב על עליית מחירי הנדל"ן בשביל להבין שמי שרוצה לעשות עסקאות משתלמות במיוחד כדאי שייכנס לתחום זה. השקעות בנדל"ן נחשבות ליציבות ובטוחות כמעט בכל מקום בארץ, בטח ביחס לאופציות האחרות שהשוק הפיננסי מציע. יזמות נדל"ן היא ביטוי שלא שייך כבר רק למשקיעים מקצועיים אלא גם ל"פשוטי העם", אנשים שרוצים לקנות לעצמם בטחון כלכלי לשנים ארוכות ולא רק להם אלא גם לילדיהם. אם גם אתם חושבים על השקעה בנדל"ן, הנה כמה דברים חשובים שכדאי לכם לקחת בחשבון.

השקעות בנדל"ן – דירות מגורים או נדל"ן מסחרי?

עסקאות נדל"ן יכולות להיות הן בתחום דירות מגורים והן התחום המסחרי. אומנם רבים פונים לתחום הדירות מכיוון שזו השקעה מוכרת יותר ופופולארית יותר, אך בשנים האחרונות יש התעוררות גם לכיוון הנדל"ן המסחרי. השקעות בנדל"ן בתחום המסחרי יכולות להיות של חניונים, חנויות מרכזים מסחריים, מתחמי קניות, מחסנים, מפעלים ועוד רבים אחרים אך ההשקעה הפופולארית ביותר בתחום המסחרי היא במשרדים. התשואה בהם יכולה להגיע גם עד פי 2 מאשר דירות להשקעה והשוכרים קלים יותר בדרך כלל מאשר שוכרים של דירות (רופאים, עורכי דין ואחרים) מה גם שחוזי השכירות בהם ארוכים מאוד ויכולים להיות גם של עשר שנים ויותר. השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות אפיק השקעה מצוין וכדאי לקחת גם את זה בחשבון…

הכול מתחיל מהון עצמי

השקעות בנדל"ן מצריכות הן עצמי בשביל לקיים אותן, או מימון ראשוני בכל דרך אחרת. חשוב לעשות את החישובים הנדרשים בשביל לא להיקלע לבעיות כלכליות, והיום עם מצב הנדל"ן בארץ כמעט כל השקעה תהיה השקעה מניבה. גם אם תמיד חלמתם על בית בן 4 חדרים כהשקעה אך אין לכם את ההון העצמי לשם כך, יכול מאוד להיות שמשרד קטן יביא לכם את אותה תשואה ולכן כדאי לעשות בירור מקיף בהתאם ליכולות ולהחליט על סוג ההשקעה הרצוי.

פוטנציאל הרווח

מה שצריך לנווט את קבלת ההחלטות כשמדובר על השקעות בנדל"ן הוא בעיקר פוטנציאל הרווח ולא משנה אם מדובר על דירות להשקעה או נדל"ן מסחרי. חשוב לנסות ולהעריך מה צפוי לקרות לנכס בשנים הקרובות בהתאם לפרמטרים שונים.

  1. האם ערך הנכס צפוי לגדול – מה מתוכנן בסביבת הנכס מבחינה תחבורתית או תשתיתית? מה קורה בסביבת הנכס מבחינת מחירים?
  2. האם יש סיכוי שהנכס יאבד מערכו – כיום במצב שוק הנדל"ן הנוכחי, בין אם מדובר על נדל"ן מסחרי או פרטי, הסיכויים שזה יקרה נמוכים מאוד עד כמעט לא קיימים. אך עדיין, כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום ולשמוע את חוות דעתם, כמו גם לעשות בירור מקיף לגבי הנכס.

אין ספק שהשקעות בנדל"ן הם הדבר החם הנוכחי מה שנראה שיישאר כך גם בשנים הקרובות, אך חשוב לעשות אותן בצורה חכמה וזהירה ועם מינימום סיכונים.