office3 (2)

השקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר

על ידי | כללי | אין תגובות

השקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר זה לא סוד שבשנים האחרונות אפיק ההשקעה הבטוח ביותר הוא נדל"ן. רבים מהמשקיעים בשוקי ההון ובשווקים הפיננסיים מעבירים את כספם לנדל"ן, וגם הבנקים מעודדים את ההשקעות בנדל"ן, בגלל היציבות ובגלל שהסבירות שהמחירים ירדו בצורה משמעותית כמעט ולא קיימת. אז איפה כדאי להשקיע? קשה לענות על זה מכיוון שלכל משקיע יהיו את ההעדפות שלו ויש כמה קריטריונים שיקבעו איפה כדאי יהיה לשים את הכסף: האוכלוסייה המקומית – השקעה בערים מוחלשות מבחינה סוציו אקונומית לעיתים יכולה להניב תשואה גבוהה יותר מאשר השקעה בערים יציבות וחזקות אך חשוב גם לזכור שישנה התנהלות שוטפת אל מול השוכרים ובאזורים כאלו התקשורת…

קרא עוד
blue modern business buildings

במה הכי כדאי להשקיע – נדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים?

על ידי | כללי | אין תגובות

מהו אפיק ההשקעה האופטימלי כיום בעולם הנדל"ן? עד לפני כמה שנים הנטייה הטבעית של המשקיעים הישראליים הייתה לפנות להשקעה בדירות מגורים. ואכן, ישראלים רבים מדווחים לרשויות שהם מחזיקים ב-2 דירות מה שאומר שפחות ישראלים משקיעים בנדל"ן מסחרי, אך נראה שבזמן האחרון ישנה התעוררות גם לכיוון המסחרי. גם להשקעה כזו וגם להשקעה כזו יש יתרונות, וננסה לבחון אותם ולהבין היכן כדאי להשקיע. יתרונות השקעה בנדל"ן מסחרי נדל"ן מסחרי הוא קטגוריה רחבה הכוללת בין השאר: חנויות, חניונים, מבנים תעשייתיים, בתי מלון, מרכזים מסחריים, וכמובן משרדי הייטק כשהמשרדים האטרקטיביים ביותר להשקעה אלו המשרדים שממוקמים בבנייני משרדים. נדל"ן מסחרי טומן בחובו יתרונות רבים: רווח…

קרא עוד
Panoramic View Of Bahai Temple And Haifa Bay, Israel

היכן הישראלים הכי רוצים לגור

על ידי | כללי | אין תגובות

אז היכן הישראלים הכי היו רוצים לגור? קודם כל לא איפה שהם גרים כרגע, כך עולה מסקרים שונים שנערכו בישראל. מעבר לכך יש ערים שונות בהן יש ביקוש יותר מאחרות, כשראשון לציון היא אחת המובילות כמו גם פתח תקווה שבעבר הייתה המבוקשת יותר אך היום איבדה מקיסמה בגלל חוסר בקרקעות ועליית מחירים אינטנסיבית. מעבר לכך חיפה, רחובות, נתניה,  הוד השרון ורמת גן גם הן במעלה הרשימה בסקרים השונים כשכמובן ירושלים ותל אביב הן עדיין ערים מהנחשקות ביותר. ניקח כמה דוגמאות מהערים המבוקשות. ראשון לציון ראשון לציון נתפסת בעיני רבים כמקבילה לתל אביב למי שלא יכול להרשות לעצמו לקנות דירה בתל…

קרא עוד
exterior 01 (2)

קבוצת רפאל נדל"ן מקימה את בנייני Goldtec Refael

על ידי | כללי | אין תגובות

קבוצת רפאל נדל"ן מקימה את בנייני Goldtec Refael  – פארק הייטק יוקרתי בצ'ק פוסט במתחם ייבנו בנייני משרדים מפוארים שאותם יאכלסו חברות הייטק בינלאומיות הפרויקט מציע תשואה משוערת של למעלה מעשרה אחוזים. חיפה הופכת לעיר המטרופולין של הצפון עם תנופת פיתוח אדירה הכוללת פרויקטים רבים, ובמרכזם הקמת פארק הייטק חדשני במתחם הצ'ק פוסט . על פי התכנית צפויים לעבור במקום למעלה מ-100,000 איש מדי יום, ועל כן נערכת עיריית חיפה לפיתוח תחבורתי מאסיבי. תחנת הרכבת לב המפרץ עוברת בימים אלו פיתוח אדיר ולמעשה תשמש כמסוף תחבורה מרכזי למעבר בין רכבת ישראל, הרכבת הקלה מחיפה לנצרת, האוטובוסים, המטרונית, המוניות ובעתיד גם…

קרא עוד
2

חיפה – עיר מושלמת למשקיעים

על ידי | כללי | אין תגובות

חיפה משנה את פניה והופכת לעיר המטרופולין המודרנית המבוססת על אקדמיה, הייטק, ספורט, תיירות ותרבות.  תנופת הפיתוח של העיר כוללת פרויקטים רבים במרכזם הקמת פארק הייטק חדשני במתחם הצ'ק פוסט. על פי התכנית במקום צפויים לעבור מדי יום מעל 100 אלף איש ועל כן נערכת עיריית חיפה לפיתוח תחבורתי מאסיבי. יוקם מסוף תחבורה אשר ישמש את המעבר בין האוטובוסים, הרכבת הקלה, רכבת ישראל, מטרונית, מוניות ומעבר מהרכבל המתוכנן לאוניברסיטת חיפה ולטכניון. הנמל הימי של חיפה מתוכנן להיות אחד הגדולים באגן הים התיכון וכן שדה התעופה יהפוך לשדה בינלאומי חדשני. מסיבות אלו ועוד, חיפה נחשבת כיעד מועדף להרבה משקיעים ויזמי נדל"ן….

קרא עוד
bigstock--164836262

מנפצים את הבועה? האם הישראלים מעדיפים לקנות דירה בפריפריה או שמתעקשים על המרכז

על ידי | כללי | אין תגובות

עד לפני כמה שנים הישראלי הממוצע לא הסכים להתפשר. הוא רצה את הדירה המשולמת – חדשה, גדולה ובמיקום טוב והסכים להתחייב למשכנתא לא קטנה בשביל זה. הוא אהב להתלונן לא מעט ובלי להתכוון הוא תרם תרומה משמעותית להגדלת בועת הנדל"ן עוד ועוד. כבר משנות התשעים מחצית מהישראלים לא ויתרו על דירה של פחות מארבעה חדרים, אך בשנים האחרונות נראה שיש מגמת שינוי. היום שלא כמו פעם, ישראלים רבים מבינים שגם אם החלום גדול אפשר להתחיל אותו בקטן ולהסתפק בדירת 2-3 חדרים בשנים הראשונות של המשפחה עם תקווה להגדיל אותה בעתיד. בנוסף, ישראלים רבים שלא מוכנים לרדת בכמות החדרים אך מבינים…

קרא עוד
bigstock--132667487

עצות יעילות לרכישת דירה בתקציב מוגבל

על ידי | כללי | אין תגובות

ככל שהשנים עוברות ומחירי הדירות רק הולכים ומאמירים נראה שהחלום לקנות דירה הולך ומתרחק. זוגות צעירים רבים מיואשים ומחפשים כל דרך איך בכל זאת לעשות את זה, כשמחיר דירה ממוצע בישראל עומד על כ-1.3 מיליון שקלים זה נראה על גבול הבלתי אפשרי. במחירים כאלו ההון העצמי שצריך להביא גבוה והחזר המשכנתא עלול להיות מעיק על הוצאות משק הבית, מה שגורם לרבים לדחות את הגשמת החלום עוד ועוד. אך מה ניתן בכל זאת לעשות כשהתקציב מוגבל? איך אפשר להגשים את החלום למרות הקושי? הנה כמה עצות יעילות שכדאי לקחת בחשבון: לזלוג לכיוון הפריפריה אומנם רבים רוצים לגור באזור המרכז, אך יותר…

קרא עוד
Top view of digital tablet with financial year overview on scree

כיצד תגיעו לכדי יכולת תשואה גבוהה של הנכס? צוות קבוצת רפאל נדל"ן מגיש לכם אשכול טיפים שימושיים בנושא

על ידי | כללי | אין תגובות

השקעות נדל"ן מושכות היום יותר ויותר משקיעים  הן בגלל הסיכון הנמוך יחסית לשוק הפיננסי והן בגלל התשואה הגבוהה, התשואה היא הרווחיות על הנכס מהשכרה. הנה כמה נקודות חשובות בבואך להשקעה בנכס, הרצוי לקחת בחשבון על מנת  לקבל את התשואה הגבוהה ביותר: לקנות בשולי הערים כולם מעדיפים לקנות במרכזי הערים, בעיקר כשמדובר על ערים כמו תל אביב. אך עלות הנכסים במרכזי הערים גבוהה ולא כל אחד יכול לקנות בהם, מה גם שהביקוש בשולי הערים גבוה לעיתים לא פחות מהמרכז מה שאומר שניתן לקנות במחיר נמוך יותר ועם השכירות להגיע לתשואה גבוהה יותר. הגדלת אחוז המשכנתא עוד דרך להגדיל את התשואה היא…

קרא עוד
Real estate agent showing modern house to couple

השקעות נדל"ן בישראל – מתי והיכן כדאי לכם להשקיע ועל מה לשים לב

על ידי | כללי | אין תגובות

השקעות בנדל"ן היו מאז ומתמיד מבוקשות על ידי רבים. ראשית, מדובר על השקעה יציבה שלא כמו השקעה בשווקי ההון והשווקים הפיננסיים, השקעה שהתשואה הפוטנציאלית עליה גבוהה מכל אפיק אחר כמו קרן השתלמות, קופת גמל, ביטוח מנהלים ואחרים, שנית, גם הבנקים מודעים ליציבות ולתשואה ולכן קל הרבה יותר לקבל הלוואה משמעותית. השאלה איפה כדאי להשקיע בנדל"ן, האם בתל אביב או בשדרות, באשקלון או ברמת גן היא שאלה שאין עליה תשובה חד משמעית אם כי המספרים באזורים מסוימים מדברים בעד עצמם. מה שבטוח הוא שיש לא מעט אפשרויות למשקיע הפוטנציאלי, שכן בדיקה מעמיקה יחד עם העדפה אישית תיתן את אפשרות ההשקעה הבטוחה…

קרא עוד
bigstock--131879774

דברים שרציתם לדעת על רכישת קרקע חקלאית ולא העזתם לשאול…

על ידי | כללי | אין תגובות

מאז קום המדינה מחירי הנדל"ן רק הולכים ומאמירים ולמרות ההבטחות במהלך השנים נראה שהמגמה הזו רק תמשיך. למי שמחפש להשקיע, רכישת קרקע חקלאית במחיר אטרקטיבי יכולה להיות הזדמנות מצוינת. הנה כמה תשובות לשאלות שבטח שאלתם את עצמכם: למה היא כל כך אטרקטיבית במקרים רבים? – כי הגידול התמידי באוכלוסייה מייצר צורך תמידי בשטחי מגורים חדשים. עם המחקר הנכון השקעה כזו יכולה להיות ההשקעה הטובה ביותר שתעשו בחייכם. מה הדבר הראשון שצריך לבדוק? – הדבר הראשון שצריך לבדוק הוא מהי הבעלות על הקרקע. האם היא פרטית, האם היא ציבורית בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. ומה עוד קריטי לבדוק כבר בשלב הראשון? –…

קרא עוד