כל מה שצריך לדעת על מסחר להשקעה

רוב הציבור מכיר את האופציה של השקעה בדירות למגורים ובשנים האחרונות יש התעניינת גוברת והולכת ולא רק בקרב יזמים אלא גם בקרב אנשים פרטיים שמחפשים אפיק השקעה יציב ובטוח. השקעות בנדל"ן נחשבות לבטוחות יותר וכדאיות יותר מאשר השקעה בשוק הפיננסי, וגם הבנקים רואים את זה ככה ונותנים הלוואות בקלות יחסית. עם כל ההבטחות למציאת דרכים יצירתיות להוזלת מחירי הדיור, נראה שהם ימשיכו לעלות ונראה שלכל מי שתהיה דריסת רגל בתחום ירוויח. אך בשנים האחרונות יש גם מודעות גוברת והולכת בקרב משקיעי הנדל"ן בנדל"ן מסחרי, ואם אתם חושבים על מסחר להשקעה הנה כמה יתרונות חשובים.

מסחר להשקעה – מחיר למטר נמוך יותר…

עסקאות נדל"ן בתחום הנדל"ן המסחרי מתייחסות למפעלים, מתחמי קניות, חניונים, חנויות, משרדים וכדומה. מסחר להשקעה יכול להתאים למי שיש לו הון קטן יחסית אך עדיין רוצה להשקיע אותו, מכיוון שהמחיר למטר נמוך יותר. כך לדוגמא מי שרוצה לרכוש דירת 100 מטרים אך העלות גבוהה מידי בשבילו, יוכל לרכוש משרד בגודל הזה בסכום נמוך יותר ולקבל תשואה נאותה. כך גם מי שרוצה להשקיע סכום מסוים ולחלק אותו בין שני נכסים, כשמדובר על נדל"ן מסחרי הוא יוכל לעשות את זה בקלות רבה יותר.

תשואה ממוצעת גבוהה יותר

מסחר להשקעה טומן בחובו גם תשואה ממוצעת גבוהה יותר מאשר דירות להשקעה. כל משקיע בנדל"ן מחפש את התשואה וכמדובר על מסחר ניתן לראות שהממוצע הוא כ-9 אחוזים לשנה זאת לעומת 3 אחוזים תשואה שיש מהשקעה בדירות.

שכירות ארוכה

עוד יתרון חשוב מאוד שיש לנדל"ן מסחרי הוא טווח הזמן של חוזי השכירות. דירות להשקעה הן בדרך כלל עם חוזים של שנה או מעט יותר ותדירות החלפת הדיירים גבוהה יחסית, שלא כמו בנדל"ן מסחרי בו החוזים ארוכים והם לשנים ארוכות. מי שמקים משרד רואה את המיקום שלו כמרכיב חשוב בעסק הן בשביל העבודה השוטפת והן בשביל הלקוחות, ו"עובר דירה" בתדירות גבוהה אם בכלל. חשוב גם לזכור שהשוכרים בנדל"ן מסחרי בדרך כלל קלים יותר להתנהלות מכיוון שמדובר במקרים רבים על אנשי מקצוע, על רופאים, עורכי דין, אנשי עסקים וכדומה.

חשוב לדעת גם על החסרונות…

מסחר להשקעה טומן בחובו גם חסרונות וגם אותם חשוב להכיר והנה כמה מהם:

  • מס הכנסה – הכנסות משכירות של נכס מסחרי חייבות במס, גם לאנשים פרטיים.
  • תנודתיות גבוהה – בעל הנכס מסתמך על הצלחתו של השוכר בעסקיו מה שאומר סיכון תנודתי גבוה יותר.
  • ארנונה – נכס מסחרי שעומד ריק גורר עימו ארנונה גבוהה בהרבה מארנונה על דירת מגורים
  • קצב עליית המחירים נמוך יותר מעליית מחירי הדירות

אין ספק שנכסים מסחריים להשקעה צריכים לעניין כל משקיע נדל"ן, וחשוב להכיר את היתרונות אך גם את החסרונות.