אם יש לכם סכום כסף כלשהוא ואתם רוצים להשקיע אותו יש לכם אפשרויות רבות, אך האופציה הבטוחה ביותר כיום היא האופציה של השקעות בנדל"ן. ואכן, משקיעים רבים שמים את כספם בתחום הנדלנ"י, ובנדל"ן יש שתי אופציות – נדל"ן פרטי (דירות להשקעה) והאופציה השנייה היא נדל"ן מסחרי. מסחר לקנייה הפך לשם דבר בשנים האחרונות והוא כולל חניונים, חנויות, משרדים, בתי מלון, תחנות דלק, ומגרשים, ולמרות שעסקה מתחום הנדל"ן המסחרי ארוכה יותר ומורכבת יותר, היא גם משתלמת יותר. אם תשואה מדירה להשקעה מסתכמת בכ-3-4 אחוזים לשנה, הרי שבנדל"ן מסחרי המספרים הם כפולים.

מסחר לקנייה – להיות בראש שקט שנים ארוכות…

מסחר לקנייה טומן בחובו יתרונות שונים כשהראשון בהם כפי שציינו הוא התשואה הגבוהה, אך יש יתרון נוסף בכל הקשור לשכירות. כל בעל דירה מכיר את זה, חוזי השכירות הם בדרך כלל לשנה ותחלופת הדיירים יכולה להיות גבוהה, מה שאומר היכרות וסינון של דיירים חדשים בכל פעם, עמידה בדרישות שונות שלהם כמו תיקונים שהדיירים הקודמים לא ביקשו וכדומה. עסקאות נדל"ן מסחרי חוסכות את כאב הראש הזה מכיוון שברוב המקרים מדובר על שכירויות ארוכות טווח. מי שפותח עסק ושוכר בשבילו מקום לא מתכוון לעשות את זה לתקופה קצרה כי כל תזוזה עלולה לפגוע בתפעול העסק ובלקוחות.

כדאי להכיר גם את החסרונות

מסחר לקנייה טומן בחובו גם חסרונות שחשוב להכיר אותם. ראשית, נכס מסחרי הוא עם בלאי גבוה יחסית מכיוון שהוא דינאמי וכל הזמן נעשים בו שינויים. יש מבקרים, יש פעילות, ויש התאמות בהתאם לצרכים. בנוסף, האטרקטיביות של מיקום הנכס יכולה להיות פגיעה מכיוון שיש מרכיבים שונים לה כמו אזורי מסחר סמוכים שנבנים ומורידים את ערך הנכס ואחרים. השקעות בנדל"ן מסחרי דורשות גם התנהלות שונה מול רשויות המס מאשר בדירת מגורים. עוד דבר שכדאי לקחת בחשבון, הפוטנציאל של פעילות לא חוקית בנכס מסחרי גבוהה הרבה יותר מאשר בדירת מגורים, למרות שנקיטת אמצעי זהירות שונים יכולה למנוע כמעט לגמרי את הבעיה הזו.

כמה דברים חשובים לפני שמקבלים החלטה.

אם אתם חושבים על מסחר לקנייה לשם השקעה, הנה כמה דברים חשובים שכדאי לקחת בחשבון:

  • בררו לגבי הזדמנויות עסקיות – הזדמנויות לא חסר ועם סבלנות ניתן למצוא נכס מסחרי באזור זול יותר אך עם פוטנציאל השבחה גבוה.
  • נגישות – קחו בחשבון שמיקום הנכס צריך להיות נגיש בכדי שהוא יהיה מבוקש יותר.
  • ערכו בירור מקיף על השוכרים – בדקו את חוקיות העסק ואת יכולותיהם הכלכליות של השוכרים וכך תקטינו סיכונים.

אין ספק שנדל"ן מסחרי צריך לעניין כל משקיע פוטנציאלי שמחפש איפה לשים את הכסף שלו ואיך לקבל תשואה גבוהה עליו, אך חשוב לעשות את זה בזהירות תוך נקיטת כל האמצעים בכדי להקטין את הסיכונים.