משרדים להשקעה – האם זה כדאי?

ענף הנדל"ן לא נח לרגע ויותר ויותר משקיעים מבינים את היתרונות הגלומים בסוג השקעה זה. הוא יציב ונע באיטיות ועם התנודות בשוק הוא נחשב לבטוח יחסית. יזמות נדל"ן נחשבת למניבה וכשמדובר על נדל"ן משרדי כדוגמת משרדים להשקעה היא נחשבת לבטוחה עוד יותר. אך בשביל להשקיע בנדל"ן מסחרי כדוגמת משרד חובה להיכנס לעובי הקורה ולהבין את היתרונות בסוג זה של עסקאות נדל"ן, חובה להכיר את המרכיבים השונים ואת המאפיינים. הנה קצת מידע על סוג השקעה כזה ועל מה הוא בכלל נדל"ן מסחרי.

משרדים להשקעה כחלק מהשקעה בנדל"ן מסחרי.

משרדים להשקעה פופולאריים מאוד היום והמון יזמים אשר השקעות נדל"ן מעניינות אותם פונים לסוג השקעה זה. אך נדל"ן מסחרי הוא לא רק משרדים וההגדרה כוללת עוד מגוון רחב של אפשרויות, אפשרויות כמו בתי מלון, מתחמים לוגיסטיים, תחנות דלק, חנויות, מבנים תעשייתיים, חניונים, מחסנים ועוד רבים אחרים. מבין כל אלו המשרדים הם אלו שמובילים בפופולאריות שלהם בגלל התשואה הנאה שלהם, תשואה שמגיעה במקרים מסוימים עד פי 2 מאשר תשואה מנכסי מגורים להשקעה. בנוסף, הערך ההוני של השקעה במשרדים עולה באופן מהיר יותר מאשר הערך בנכסי מגורים. הנה עוד 2 יתרונות חשובים של השקעה במשרדים לעומת השקעה בנדל"ן למגורים.

  1. מציאת שוכרים ישרים והגונים – לא מעט בעלי בתי מגורים עלולים להיתקל בבעיה הזו, שוכרים לא הגונים או בעייתיים בכל צורה אחרת. יש מקרים של אי תשלום שכר דירה וחוסר יכולת להוציא את השוכר מהבית, נזקים לנכס ועוד בעיות רבות אחרות. לעומת זאת, משרדים להשקעה בטוחים יותר מבחינת שוכרים מכיוון שברוב המקרים מדובר על עורכי דין, רופאים, רואי חשבון ואנשי מקצוע אחרים שמטבע הדברים הסיכויים שיהיו איתם אי אלו בעיות נמוכים יותר. כך, עסקאות נדל"ן מסוג זה הופכות לא רק לרווחיות יותר אלא גם לבטוחות יותר, ומאפשרות למשקיע רוגע ושלווה לפחות מהפן הזה.
  2. שכירות לטווח ארוךהשקעות בנדל"ן למגורים דורשות לא מעט התעסקות מבחינת החלפת שוכרים. מטבע הדברים יש לא מעט נכסים שמחליפים ידיים כל שנה מה שהרבה פחות נפוץ כשמדובר על משרדים להשקעה. מי שפותח משרד חושב בדרך כלל שנים רבות קדימה ואין לו כוונה לעבור למשרד אחר תוך זמן קצר ואפילו שנים בודדות, מכיוון שמיקום המשרד חשוב גם לשיווק העסק ולעבודה השוטפת שלו אל מול הלקוחות. חוזי שכירות של משרדים הם מטבע הדברים ארוכים יותר ודורשים פחות התעסקות מצד המשכיר.

אין ספק שהשקעה במשרדים היא השקעה שכדאי לתת עליה את הדעת למי שמחפש נכס להשקעה. אך כפי שציינו, חשוב להכיר את כל הצדדים בהשקעה מסוג כזה וחשוב לעשות זאת בזהירות ובחכמה, להתחשב במיקום ובשלל גורמים נוספים שיכולים להשפיע על הנכס ועל כדאיות ההשקעה בו.