5 פרמטרים מרכזיים בבחירת נדל"ן מסחרי להשקעה

על ידי 4 באוקטובר 2018מאמרים

בשביל להיות משקיע בנדל"ן מסחרי, לא צריך להיות משקיע גדול. אם בעבר בשביל להשקיע בנדל"ן מסחרי היה צורך במשאבים אדירים וביכולת לרכוש קומה בבניין משרדים הרי שהיום אפשר להצטרף לאחת מחברות הנדל"ן ולרכוש משרד קטן במחיר שפוי, לעיתים הרבה יותר שפוי מאשר נדל"ן למגורים. נדל"ן מסחרי גם קל יותר להשכיר בדרך כלל, ולא רק שקל יותר להשכיר אותו אלא גם שהחוזים הם ארוכי טווח. הבנקים נותנים הלוואות בעמלות זולות יותר והתשואה מנדל"ן מסחרי גבוהה ולכן רבים שלא רוצים "לשים את כל הביצים בסל אחד" – להשקיע רק בנדל"ן למגורים, חושבים על האופציה של נדל"ן מסחרי להשקעה.

אם גם אתם מאלו, הנה 5 פרמטרים מרכזיים שצריך לקחת בחשבון כשבוחרים נדל"ן להשקעה:

  1. מיקום – "location, location, location" – כמה פעמים כבר שמעתם את זה? ואכן, המיקום הוא קריטי, אולי הקריטי ביותר. אתם חייבים לבחור נכס במיקום בו יש תעבורה של אנשים מכיוון שבסופו של דבר השוכר שלכם רוצה לגייס לקוחות ורוצה נוחות מרבית עבור המנהלים שלו, העובדים, הלקוחות והספקים ורצוי גם שזה יהיה מיקום עם תחבורה ציבורית נוחה אליו כמה שיותר.
  1. בחירת סוג ההשקעה – בקטגוריית הנדל"ן המסחרי נכנסים לא מעט נכסים. אלו יכולים להיות מלונות, מרכזים מסחריים, חנויות, משרדים, חניונים, מרכזים רפואיים, קניונים, תחנות דלק, מבני תעשיה ואחרים ולכל אחד מהם צריך הון התחלתי אחר. חשוב שתבחרו את האופציה הנוחה לכם ביותר בין אם היא הצטרפות לחברת נדל"ן גדולה או השקעה עצמאית שלכם בהתאם ליכולות שלכם.
  1. נכס במצב כמה שיותר טוב – בבואכם לבחור את הנכס המסחרי המועדף עליכם להשקעה, עליכם לזכור שנכס מסחרי דורש תחזוקה שלו בשביל לספק את המענה הטוב ביותר לשוכרים. תצטרכו אולי לשכור את שירותיה של חברת אחזקות אבל כדאי לכם להגיע מנקודת פתיחה טובה כמה שיותר – נכס במצב כמה שיותר טוב. כאשר האופציה הנכונה ביותר היא לרכוש "משרד על הנייר" רגע לפני הבנייה. כך תשלמו מחיר אטרקטיבי ותוכלו ליהנות מתשואה גבוהה.
  1. ביקוש והיצע – לבחון את האזור מבחינת התפתחות, פארקי הייטק, כמה ביקוש יש למשרדים וכמה היצע? אם מדובר באזור מתפתח וחדש עם אוכלוסייה חדשה – הרי שזה מקום נכון להשקיע בו.
  1. אל תוותרו על ייעוץ – בין אם אתם מעורים בתחום הנדל"ן המסחרי להשקעה ובין אם לא, ייעוץ תמיד יכול לסייע ולא כדאי לכם לוותר עליו. הוא עשוי לחסוך לכם לא מעט כסף ולסייע לכם לעשות את הבחירה הנכונה.

עם חשיבה מקדימה ותשומת לב לכל פרט ופרט כמו גם התייעצות עם אנשי מקצוע בתחום, ההשקעה הזו עשויה להיות עבורכם משתלמת במיוחד.

השאירו תגובה