כל הפוסטים מאת

ori

האם אתה יזם נדל"ן?

על ידי | מאמרים | אין תגובות

אם אתם רוצים לצאת ממרוץ העכברים ואם אתם רוצים לדאוג לעתיד שלכם ושל ילדיכם, ואתם מעוניינים שתהיה לכם רווחה כלכלית, יש אין סוף דברים שאתם יכולים לעשות. אבל אם אתם רוצים באמת להתעשר, להרוויח לא מעט על כל עסקה בודדת, אם אתם רעבים להצלחה – יזמות נדל"ן היא בשבילכם. בשביל להיות יזם נדל"ן צריך לעבוד קשה ומי שחושב שעבודה של כמה שעות תביא לו את האקזיט הנחשק, טועה. אבל כן, כל אחד יכול להפוך לכריש נדל"ן קטן, כל אחד יכול לבנות, לקנות או לשפץ וכמובן למכור לאחר מכן… זה אפשרי ולכל אחד, והנה כמה מילים על ה-D.N.A של יזמי נדל"ן…

קרא עוד

נדל"ן מסחרי – כל מה שרציתם לדעת ולא העזתם לשאול

על ידי | מאמרים | אין תגובות

רבים מאלו שרוצים להשקיע בנדל"ן ובעיקר אלו הלא מקצועיים פונים לרכישת דירות מגורים. לפי נתוני רשות המיסים מעל ל-17% מהישראלים הם בעלי 2 דירות ומעלה מה שאומר שהם משקיעים. יש הסברים פסיכולוגיים על הצורך להשקיע ולקנות דירת מגורים ולהרגיש את הבעלות על דירה כזו, אך האמת היא שמי שמחפש את הכסף הגדול ימצא אותו דווקא בנדל"ן מסחרי, בין אם אלו משרדים להשקעה לשכירות או משרדים למכירה, בתי מלון, מבנים תעשייתיים, חנויות, מגרשי חנייה, מרכזים מסחריים וכדומה. לנדל"ן מסחרי יש יתרונות משמעותיים, כשהרווח בו יכול להגיע לעד פי 3 מרווח על דירת מגורים. רווח הוני ורווח תשואתי בין מי שמחפש להשקיע…

קרא עוד

עסקאות נדל"ן בישראל

על ידי | מאמרים | אין תגובות

עסקאות נדלן בישראל יש לא מעט ואם גם אתם רוצים לקפוץ למים יש לכם אפשרויות שונות לביצוע עסקאות נדל"ן. אתם יכולים לקנות נכס ולהשביח אותו, נכס שבדרך כלל מצבו הפיזי ירוד ואתם תיקנו אותו, תשפצו אותו ותעלו את ערכו, ואם אתם חושבים קצת יותר בגדול אתם יכולים לבדוק האם ישנן זכויות בנייה לא מנוצלות על הנכס, לנצל אותן ולמכור ברווח גדול יותר. אתם יכולים לבנות על מנת למכור מה שיצריך מכם מציאת שטח לבנייה במחיר מציאה מכיוון שהרווח מגיע מהקרקע ולא מהבנייה עצמה שהמחיר שלה הוא די אחיד, ואתם יכולים כמובן להשקעה לטווח רחוק. אך רגע לפני שאתם קונים ולא…

קרא עוד

השקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר

על ידי | מאמרים | אין תגובות

השקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר זה לא סוד שבשנים האחרונות אפיק ההשקעה הבטוח ביותר הוא נדל"ן. רבים מהמשקיעים בשוקי ההון ובשווקים הפיננסיים מעבירים את כספם לנדל"ן, וגם הבנקים מעודדים את ההשקעות בנדל"ן, בגלל היציבות ובגלל שהסבירות שהמחירים ירדו בצורה משמעותית כמעט ולא קיימת. אז איפה כדאי להשקיע? קשה לענות על זה מכיוון שלכל משקיע יהיו את ההעדפות שלו ויש כמה קריטריונים שיקבעו איפה כדאי יהיה לשים את הכסף: האוכלוסייה המקומית – השקעה בערים מוחלשות מבחינה סוציו אקונומית לעיתים יכולה להניב תשואה גבוהה יותר מאשר השקעה בערים יציבות וחזקות אך חשוב גם לזכור שישנה התנהלות שוטפת אל מול השוכרים ובאזורים כאלו התקשורת…

קרא עוד

במה הכי כדאי להשקיע – נדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים?

על ידי | מאמרים | אין תגובות

מהו אפיק ההשקעה האופטימלי כיום בעולם הנדל"ן? עד לפני כמה שנים הנטייה הטבעית של המשקיעים הישראליים הייתה לפנות להשקעה בדירות מגורים. ואכן, ישראלים רבים מדווחים לרשויות שהם מחזיקים ב-2 דירות מה שאומר שפחות ישראלים משקיעים בנדל"ן מסחרי, אך נראה שבזמן האחרון ישנה התעוררות גם לכיוון המסחרי. גם להשקעה כזו וגם להשקעה כזו יש יתרונות, וננסה לבחון אותם ולהבין היכן כדאי להשקיע. יתרונות השקעה בנדל"ן מסחרי נדל"ן מסחרי הוא קטגוריה רחבה הכוללת בין השאר: חנויות, חניונים, מבנים תעשייתיים, בתי מלון, מרכזים מסחריים, וכמובן משרדי הייטק כשהמשרדים האטרקטיביים ביותר להשקעה אלו המשרדים שממוקמים בבנייני משרדים. נדל"ן מסחרי טומן בחובו יתרונות רבים: רווח…

קרא עוד

היכן הישראלים הכי רוצים לגור

על ידי | מאמרים | אין תגובות

אז היכן הישראלים הכי היו רוצים לגור? קודם כל לא איפה שהם גרים כרגע, כך עולה מסקרים שונים שנערכו בישראל. מעבר לכך יש ערים שונות בהן יש ביקוש יותר מאחרות, כשראשון לציון היא אחת המובילות כמו גם פתח תקווה שבעבר הייתה המבוקשת יותר אך היום איבדה מקיסמה בגלל חוסר בקרקעות ועליית מחירים אינטנסיבית. מעבר לכך חיפה, רחובות, נתניה,  הוד השרון ורמת גן גם הן במעלה הרשימה בסקרים השונים כשכמובן ירושלים ותל אביב הן עדיין ערים מהנחשקות ביותר. ניקח כמה דוגמאות מהערים המבוקשות. ראשון לציון ראשון לציון נתפסת בעיני רבים כמקבילה לתל אביב למי שלא יכול להרשות לעצמו לקנות דירה בתל…

קרא עוד

קבוצת רפאל נדל"ן מקימה את בנייני Goldtec Refael

על ידי | מאמרים | אין תגובות

קבוצת רפאל נדל"ן מקימה את בנייני Goldtec Refael  – פארק הייטק יוקרתי בצ'ק פוסט במתחם ייבנו בנייני משרדים מפוארים שאותם יאכלסו חברות הייטק בינלאומיות הפרויקט מציע תשואה משוערת של למעלה מעשרה אחוזים. חיפה הופכת לעיר המטרופולין של הצפון עם תנופת פיתוח אדירה הכוללת פרויקטים רבים, ובמרכזם הקמת פארק הייטק חדשני במתחם הצ'ק פוסט . על פי התכנית צפויים לעבור במקום למעלה מ-100,000 איש מדי יום, ועל כן נערכת עיריית חיפה לפיתוח תחבורתי מאסיבי. תחנת הרכבת לב המפרץ עוברת בימים אלו פיתוח אדיר ולמעשה תשמש כמסוף תחבורה מרכזי למעבר בין רכבת ישראל, הרכבת הקלה מחיפה לנצרת, האוטובוסים, המטרונית, המוניות ובעתיד גם…

קרא עוד